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维也纳酒店投资成本及回报周期,一线、二线、三线城市实例测算!

编辑:酒店加盟网时间:2019-07-08 16:19:58来源:未知

维也纳酒店投资成本及回报周期,一线、二线、三线城市实例测算!

维也纳酒店是国内中端加盟重点品牌之一,也是现在国人审美比较认可的酒店品牌。很多拥有一定经济实力的人都会选择开一家维也纳酒店来增加自己的资产配置。现在网上包括了官网都没有明确说明到底总投入需要多少钱?所以今天我们就来帮助大家计算一下维也纳酒店投资成本。

首先,想要了解维也纳酒店投资成本就必需要先明确到底有哪些收费项目,现在维也纳酒店加盟收费项目如下:

1.品牌使用费:3000元/间(最低50万);

2.特许经营管理费:每月营业收入的6%(这项只是开业后才要收取,只能算是降低毛利不能算是成本部分);

3.工程技术支持费:8万;

4.外派管理团队工资总经理3万-5万/月、部门经理8千-1.2万/月(这个在酒店正式开业前就要支付,大概会提前两到三个月到岗帮忙招聘及日常运作上的培训等等);

5.设计费:10万元(这一点相对于同行来说偏贵一些,同行一般是2-5万);

6.渠道系统预订费:20元/间/晚,系统开通时候就要给(一般都会提前一个月左右开通做培训使用)。

其次,除了品牌要求收取这些还有装修费和物业租金,这两项会根据地区不一样导致维也纳酒店投资成本完全不一样,因此下面开始我们会根据一二三线城市平均水平来测算(当然您如果是二线城市但是实际上当地早就一线消费水平请按照一线城市来测算),我们现在以标准维也纳酒店房间数100间来测算吧!

一线城市维也纳酒店投资成本:

(1)品牌使用费:50万;

(2)工程技术支持费:8万;

(3)外派管理团队工资(3个月):15万(总经理1人)+7.2万(部门经理2人)=22.2万;

(4)设计费:10万;

(5)渠道系统预订费:20×100×30=6万;

(6)装修费:15万/间×100=1500万;

(7)租金:3000平×2.5元/天×90天(3个月)=67.5万

合计:50万+8万+22.2万+10万+6万+1500万+67.5万=1663.7万,因此在一线城市开维也纳酒店投资成本大概是1700万左右。

二线城市维也纳酒店投资成本:

(1)品牌使用费:50万;

(2)工程技术支持费:8万;

(3)外派管理团队工资(3个月):12万(总经理1人)+6万(部门经理2人)=18万;

(4)设计费:10万;

(5)渠道系统预订费:20×100×30=6万;

(6)装修费:12万/间×100=1200万;

(7)租金:3000平×1元/天×90天(3个月)=27万

合计:50万+8万+18万+10万+6万+1200万+27万=1319万,因此在二线城市开维也纳酒店投资成本大概是1300万左右。

三线城市维也纳酒店投资成本:

(1)品牌使用费:50万;

(2)工程技术支持费:8万;

(3)外派管理团队工资(3个月):9万(总经理1人)+2.4万(部门经理2人)=11.4万;

(4)设计费:10万;

(5)渠道系统预订费:20×100×30=6万;

(6)装修费:9万/间×100=900万;

(7)租金:3000平×0.5元/天×90天(3个月)=13.5万

合计:50万+8万+11.4万+10万+6万+900万+13.5万=998.9万,因此在二线城市开维也纳酒店投资成本大概是1000万左右。

温馨提示:通过上面可以看出来维也纳酒店投资主要成本是装修费用,如果用自己认识的建筑公司是不是能节约总投资呢?答案是否定因为这就是酒店行业的规则,任何一家酒店品牌都不会放弃这一块的利润,因此我们能做就是谈好价格和装修价格写在合同上以保障有效控制成本。

最后,我们已经测算出一、二、三线维也纳酒店投资成本,那么接下来就测算回报周期。

一线城市:

平均入住价格:298元/间×100间×75%(75%是行业平均入住率,入住率45-50%会保本、低于45%亏损)×365天=815.78万,减去人员成本、税租金之类大概纯利45%,约367万,回报周期1700万/367万=4.63年(仅供参考,实际与店长能力以及入住率有关)。

二线城市:

平均入住价格:228元/间×100间×75%(75%是行业平均入住率,入住率45-50%会保本、低于45%亏损)×365天=624.2万,减去人员成本、税租金之类大概纯利45%,约280万,回报周期1300万/280万=4.64年(仅供参考,实际与店长能力以及入住率有关)。

三线城市:

平均入住价格:198元/间×100间×75%(75%是行业平均入住率,入住率45-50%会保本、低于45%亏损)×365天=542万,减去人员成本、税租金之类大概纯利45%,约243万,回报周期1000万/243万=4.11年(仅供参考,实际与店长能力以及入住率有关)。

想了解回报周期详细测算公式可以参考我之前写的:加盟维也纳酒店利润分析,不到3年就回报?上面有详细计算公式。

如果您还想了解维也纳酒店加盟最新详情可以网站底部留下联系方式,我们会安排专业酒店投资顾问进行答疑。

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