如何投资酒店才能提高收益回报

在新的国际形势和国内经济发展机遇下，结合本土的发展政策和酒店业自身的属性，国内酒店投资的策略、盈利模式和营运模式等还需要不断总结创新，从而确保未来酒店投资能够获得一个较高的收益回报。下面介绍要如何投资才能提高收益回报。

投资收益率是每一位精明的投资人最关心的指标，它能够直接反映整个投资活动的状况。然而投资收益率的高低也是受多种因素决定的，在投资学中风险与回报总是成正比关系，投资高风险的行业或领域可以获得高回报，但一味追求高收益率的行业也必将面临更大的风险，其关键是要能够做出正确的投资决策。根据酒店经营管理的属性，一般影响酒店投资收益的因素有：酒店区位、产品市场、经营管理等，其中区位的选择又要考虑城市的经济水平、交通状况、竞争态势、基础设施和制度环境等因素;产品市场则要寻求适合酒店自身特色的市场定位;经营管理一般与管理品牌、人力资源等因素相关。

要确保酒店投资经营能够获得正常或超常的收益，必须考虑以下几种投资策略：

第一，投资优势区位，从地区经济的发展水平和增长潜力来看，沿海发达城市、活力型、增长型的二线城市、西北中高端酒店低密度市场可作为酒店投资方向，像江苏的无锡、常州等，浙江的宁波、温州等，广东的珠海、惠州等，陕西的榆林、延安等，新疆的乌鲁木齐、甘肃的兰州等;从市场需求状态来看，交通便利、流动人口大、基础设施完善的城市可作为酒店投资方向，如全国的政治中心北京、国际金融都市上海、交通枢纽西安、旅游胜地成都等。

第二，投资超前市场，客源市场是一个风云变幻的消费集中人群，准确把握未来市场的发展趋势和潮流，就需要投资商敏锐的市场洞察力和判断力，就目前来说，中端酒店能够较好的满足目前国内大众需求，产权式酒店则引领着高端的度假休闲市场;

第三，投资品牌酒店，酒店品牌本身具有一定的扩张度，在营销宣传、人力资源开发、财务管理等方面有着成功的经验，可有效地降低酒店营运成本。

目前投资豪华酒店回收期较长，业绩增长较缓，高星级酒店在我国某些地区呈现出过剩的供需状况，如短时间投资大量的高星级酒店，资金运作会存在一定的难度;但是连锁的中端酒店对宏观调控不敏感，其规模化的经营提高了出租率，品牌化的经营提供了服务保障，连锁化的经营降低了单位经营成本，我国近期投资连锁中端酒店成长性较好，铂涛集团旗下中端酒店经营利润率现在能达到50%，市场需求旺盛，有意向投资中端酒店的朋友可以加强关注这一领域。