全季酒店投资回报分析，实例测算！

全季酒店是华住旗下针对中档酒店市场的有限服务酒店，以简约而富有品质的设计风格，深受客户喜爱的酒店设施，恰到好处的优质服务，致力于为智慧、练达的精英型商旅客人提供优质地段的选择。全季酒店选址在中国一、二线城市的商业中心，让客人无需支付五星级酒店的价格，即可享受五星级酒店的地段优势。

现在中端市场做的比较好的三大加盟品牌之一(三大品牌分别是维也纳、亚朵、全季)，极具时尚的装修风格深受消费者喜欢，那么加盟一家全季酒店要多少钱呢?今天我们就来测试一下吧：

首先我们看看全季酒店加盟收费标准：

1.加盟费(一次性)北上广深：4000元/间;杭州、南京、成都、厦门、苏州3500元/间，其他3000元/间;(不低于200000元;不高于600000元);

2.保证金(一次性)100000元;

3.工程保证金20000元(正式营业后冲抵加盟管理费);

4.加盟管理费每月营业总收入*5%=特许品牌使用费的3%+特许品牌支持费的2%;

5.酒店总经理费用一类城市20000元/月;二类城市19000元/月;三类城市18000元/月;四五线城市15000元/月;

6.工程设计配合费50000元;

7.HPMS 系统费初装费5000元，每月维护费800元/月。

预估其它费用：

2000平以上物业租金：100万/年，装修及配套：15万/间。

我们现在用加盟100间房来做一次测试：

年均销售收入：100间客房×75%×298元×365天=815.775万

年均经营毛利润(平均65%计算，已扣营业税)：815.775万×65%=530.254万

品牌使用费(按15年摊销)：100×0.4万元/15年=2万/年

改造装修费(按10年摊销)：100间房×15万元每间/10年=150万

特许经营管理费：815.775万×6%=48.95万

房租租金：100万

税前利润：815.775万-2万-150万-48.95万-100万=514.825万

保证金(期满退还)：10万

税前利润率：514.825万/815.775万=63.1%

企业所得税：514.825万×25%=128.706万

净利润：514.825万-128.706万=386.119万

年现金回报：386.119万+150万=536.119万

年投资收益率：536.119万/1200万=44.67%

投资回收期：1200万/536.119万=2.23年

总结：通过测试加盟100间全季酒店大概需要2.23年回报(数据为平均数，实际与物业地段和店长能力等因素有关)。

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