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酒店暗房这样设计,出租率比明房还高

编辑:酒店加盟网时间:2019-09-23 16:20:17来源:未知

马上就到十一国庆黄金周了,很多人早已着手预订外出游玩的酒店了。我一个朋友是程序猿,平时很少出去玩,想趁着今年国庆七十周年去北京玩一圈,知道我是做酒店的,所以订酒店前特意问我的意见。他发来一个截图,特别兴奋跟我说,“太便宜了,国庆节北京酒店才卖300多”。我问他,你就只看价格,没看别的?他说还要看什么?

酒店暗房这样设计,出租率比明房还高

我说这么多无窗你都没看到吗?这下知道为什么这家酒店卖这么便宜了吧。顺便我给他普及了订酒店的技巧。订酒店第一看酒店位置,第二看房间是否为暗房,第三看用户评价,第四对比价格。

为什么把暗房放在第二位呢?因为暗房的光线暗,空气不流通,很容易产生异味,住宿体验是最差的,所以暗房一般以优惠的价格卖出去。那么很多人就会问了,为什么有的酒店没有暗房,而有的酒店就会出现暗房呢?回答这个问题前,就得先给大家普及一下酒店排房!

暗房的产生

经济型酒店排房一般有三种方式,一种是单排房,一种是双排房,一种是多排房。

单排房:物业宽度低于10米的时候只能做单排房,无暗房,但是出房量少。

双排房:物业宽度在于10米至18米,不会有暗房的产生,是最理想的排房模式。

多排房:物业宽度大于19米,就出现了——暗房。

如果物业的暗房出房量大于明房出房量,说明这个物业并不适合做酒店。一般来说,经济型酒店的客房不少于60间时,暗房不应超过10%。

那暗房就没有办法解决吗?

酒店暗房这样设计,出租率比明房还高

暗房处理好,甚至卖价比明房还会高,想知道怎么做吗?

暗房的解决方式

开廊窗

开廊窗,就是在靠近走廊一侧的墙体上开窗,除此之外,为了使客房的空气流通,客房还要安装静音换气扇。

采光天井

顾名思义,就是在屋顶部分设立的窗,主要用于采光,通风还是要依靠新风换气机来调节。

但是做采光天井一定有四个前提条件,缺一不可:

第一,就是物业结构必须为框架结构

第二,如果你的物业是租赁的,一定要经过房东的同意。

第三,客房要在顶楼两层或者三层。

第四,做好加固工作。

酒店暗房这样设计,出租率比明房还高

采光天井

酒店暗房这样设计,出租率比明房还高

采光天井

采光走廊

如果酒店物业客房不在顶层或者物业结构不是框架结构不能做采光天井怎么办?

别急,还有办法!做采光走廊。

为了达到明房效果,采光走廊一般用灯光照明进行人造光源进行室内采光;

如果采光走廊两侧都有房间,要注意房间之间的宽度,避免噪音影响,而且走廊内部需设置新风系统,使空气流通;

通道内所有客房窗口必须错位排放,不能直接面对(这个主要涉及到隐私问题,总不能一拉窗帘就让对面房间啥都看到吧!);

采光走廊内部可以摆放一些假绿植,营造一种户外氛围。重庆解放碑有一家尚客优品酒店,把暗房打造成了花海走廊,成了当地的网红打卡地。

酒店暗房这样设计,出租率比明房还高

当然,也有一些酒店会把暗房打造成影院主题房,或者把暗房跟隔壁有窗户的房间打通,做成酒店套房,也有的酒店会把暗房作为午夜房、钟点房售卖。

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