在三线城市开一家60间房间的快捷酒店的投资及回报测算

现在经济型快捷酒店投资回报率非常低。

以位于三线城市一级地段的快捷酒店为例。酒店建筑面积2100平方米，60间客房，年平均出租率80%，平均房价150元，加盟10年为期的参考收益。

年均销售收入：60间客房*80%出租率*120元平均房价*365天=210.24万元

年均经营毛利润率：55%

年均经营毛利润：210.24万*55%=115.63万元

固定资产和装修费摊销(按10年摊销)：60间客房*5万元每间装=300万元，每年30万元

特许经营主要费用(经营费和管理费)：210.24万元*4.5%=9.46万元

系统维护费：0.6万元

租赁费或房产税：2100平方米*0.7元*365天=38.33万元

营业利润：115.63万元-30万元-9.46万元-0.6万元-38.33万元=37.24万元

营业所得税金：37.24万元*25%=9.31万元

税后利润：37.24万元-9.31万元=27.93万元

营运现金流：27.93万元+30万元=57.93万元

初始投资：300万元装修+15万加盟费+0.48万元系统安装使用费=315.48万元

年投资回报率=营运现金流/初始投资：57.93万元/315.48万元=18.3%

预计回本周期5.46年。