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开宾馆忌讳事项,想要开好宾馆必需要懂的知识点!

编辑:酒店加盟网时间:2019-08-22 11:04:29来源:未知

开宾馆忌讳事项,想要开好宾馆必需要懂的知识点!

旅游业进入了黄金期,宾馆业也伴跟着进入到了“春天”,跟着旅游业的高速发展,投资者也嗅到了其中浓浓的商机,尤其是在利润的驱使下,越来越多的投资者开始将目光转向宾馆行业,那么开宾馆忌讳有哪些?需要注意什么事项呢?

第一,选址合理,定位清晰

宾馆所在位置以及所面临的商圈和人群将决定了宾馆的未来发展方向,一个好的商圈可以为宾馆带来连绵不断的客源。那么什么样的地段才算是一个好的位置呢?第一,交通便利,客运站、火车站等一些交通枢纽。第二,人流量要大,步行街、核心商圈、CBD等。第三,周边配套要完善,停车场、便利店等。如果宾馆选址一个好的地理位置将会起到事半功倍的作用。

第二,成本预算,利润分析

科学规划和预测利润是至关重要的一个环节,成本预算和利润测算将会影响到整个宾馆的标准。上一环节我们选择好位置后基本上去可以确定消费人群,如果人群消费能力较强我们可以做一下精品类宾馆,如全季、亚朵之类。如果人群消费能力较弱我们,可以选择像汉庭、如家这类型的经济型宾馆。一般利润回报公式:

投资成本=前期装修+品牌加盟费+宾馆用品采购+房屋租赁费用;宾馆年收益=出租率*平均房间*总房间数*365天*40%(宾馆支付人员工资及税后基本上纯利就是40%)-年租金;宾馆回报周期=投资费用/年收益;现在酒店行业基本上回报周期大概是5年左右,如果收益回报率合作符合或短于该周期,宾馆处于良性发展,投资者能得合理回报。

第三,谨慎投资,选好品牌

现在宾馆加盟品牌很多,每一家盈利的方式都不一样,大部分都是希望宾馆能存活收取每月的品牌管理费。然而近几年出现一些只赚加盟费不管日后运营的快招模式。因此作为新的投资者应该选择一些成熟安全的品牌,尽量避免一些知名度及口碑差品牌。聪明的投资者一般都会去实地考察品牌的实体店,甚至前往入住体验。

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