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转让的宾馆敢接吗?接转让宾馆前必须了解这些!

编辑:酒店加盟网时间:2019-07-09 18:53:47来源:未知

转让的宾馆敢接吗?接转让宾馆前必须了解这些!

转让的宾馆敢接吗?这一点基本上是刚入酒店加盟人选址是所产生的疑问?因为有经验的酒店投资人都明白不应该看宾馆是否转让看是物业质量。

转让的宾馆敢接吗——什么是宾馆物业质量呢?

宾馆物业质量就是指物业是否适合开宾馆,主要看三方面:

1. 地理位置,简单来说就是选址,宾馆选址必须满是三大条件:第一,地理位置优越和交通便利:邻近公路干线、地铁沿线、交通枢纽,地处城郊结合部、机场、火车站、汽车枢纽站、 大型停车场等位置;其次,周边配套完善保证客源充足:所处区域内有较为合理的旅业分布,如餐饮场所、娱乐场所等;区域规划中具有良好的经济文化发展前景,适合经营旅业;周边有较大的车流量、人流量;附近有较多的企事业单位;最后,要满足基础设施情况,水、电、电话、消防等都要一一了解。

2. 看建筑结构:楼高、电梯,是否能扩建等都要考虑在内,特别是楼高,如果楼高小于3米基本上就没办做宾馆,就是做了都给人一种压抑的感觉口碑绝对不会好。除了楼高重点还要看看整体造型,长方形、正方形容易设计,如果是梯形、圆形那些不规则形状要谨慎考虑。

3. 二次改造可能性,转让的宾馆房间布局都已经做好了,但合不合理要仔细查看,还有装修是否不符合现在要求,如果布局和装修完好,接下来能节约一大笔费用,但是如果需要重新装修这样成本会高于全新的物业(拆卸一笔费用,装修又一笔费用,还不如新物业去盖宾馆)。

转让的宾馆敢接吗——经济水平吻合度

开宾馆之前要做好宾馆人群定位,假如要开四星级的宾馆就要看看当地经济水平是否符合,费用太高会影响到入住率(旅游城市除外),费用太低会影响利润。因此开宾馆之前必须先去了解当地经济水平做出合理价格,再去开宾馆。

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