民宿投资选址八项注意

首先，建设选址是民宿投资最重要的因素之一。选择了一个好地方民宿投资就成功了一半。民宿的选址决定了民宿建成后运营是否成功，是赚钱还赔钱。除了情怀，选址工作是民宿投资重中之重。笔者就民宿建设选址要注意哪些事项归纳了八项，以享大家。

一，气候环境

以休闲度假为主的乡村民宿(城市民宿另论)，气候的条件是选址最至关重要因素。在中国除了云南地区四季如春，广东、广西地区夏长冬暖，其它地区均有四季交替寒来暑往的特征，南方除了广东、广西大多数地区均是夏热冬寒，北方则是冬寒夏。民宿运营受季节影响较大，淡旺季明显。需要经营者在选址前充分考虑到气候这方面的因素。宏观讲民宿经营旺季多为夏季，南方夏季炎热，民宿选址应以选择该地区相对清凉的山区为宜，云南地区各地四季气候均佳，选择交通便利、有一定知名度和客流量较多的地方即可。海南岛是以冬季渡假为主，但海南渡假型住宅小区数量庞大，许多住宅都改为渡假“民宿”，慎选择。另东北雪乡、新疆喀纳斯、漠河、内蒙等地区经营季时间较短，慎选择。

二，交通条件

民宿按位置分有城市民宿、乡村民宿。城市民宿包括近郊的乡村民宿，其是城市商务接待、旅游接待的一种补充，不存在距离和交通问题。但乡村民宿投资的选址，重点要考虑交通通达性。一般的规律是选择在城市周边1-2.5小时左右时间能到达的地方。如果离城市太近，开车返程低于一个小时，游客可能会选择当日返程，离城市太远，又会让游客觉得交通不便。景区附近的乡村民宿距离景区以不超过10分钟左右内车程为宜。

以上只是一般性规律，仅供大家参考。另某个角度讲距离不是问题，主要看民宿、民宿主人和民宿附近景区景点的吸引力。如遥远的沙漠中的野奢酒店(民宿)，生意也非常好。该问题复杂暂不探讨。

三，游客流量

乡村民宿一般选址宜大城市或省会城市周边成熟景区景点附近的乡村，其方圆20公里以内有多个景点景区的地方，这样即保证民宿的基本客源。如成熟的景区附近，其巳自带流量，可保证民宿投资的予期收益并可节约相应前期推广费用。

但同时民宿的一般规模较小，如规划设计合理，有颜值、有品味、有情调，推广宣传运营的好，并不一定需要大景区的客流量支撑，也可以满足入住率要求

四，投资成本

租金成本：房屋租金是民宿运营成本里占比较大，大城市或省会城市周边成熟景区景点附近的房屋和土地租金相对较高，但乡村房屋租金总体不高，如果运营的好其可忽略不计。另在一个小众的偏僻的地方建设民宿，房租更便宜，相对与投资几乎可以忽略不计。

建设成本：民宿投资建设成本是民宿投资最主要的部分，选址必须交通道路便于通达，有利降低建设成本。但有些民宿投资人为了追求极致的自然景观，选址在偏、远、险的地方，如海岛、山间、荒漠等地方，最后一公里无公路到达，建筑材料运输极不方便，多需人力运输，其建设成本可能是正常成本2倍。

五，适合网红打卡拍照

抓住了游客的相机，就抓住了游客的钱包。民宿周边环境优美，开窗即景，景在眼前，人在景中。有风景的衬托，民宿即赋有了诗意。周边环境优美，能给到游客带来惊喜，适合拍照打卡的地方，便是民宿投资最佳选址建设位置。

六，投资营商环境

民宿投资选址要选择投资营商环境好的地方。

1，基础设施好的地方。应尽量选择道路、水电、排污等基础设施较完善的地方，可以节省相应的资金和时间成本。

2，民风享朴的地方。便于处理好和当地的村民、村干部、房东的关系。

3，政府政策相对明确完善的地方。政府政策完善并鼓励支持发展民宿，这为民宿建设办理各种手续和运营提供了保障，也便于处理当地关系。

如2014年浙江德清县率先出台全国首个县级乡村民宿地方标准规范，《德清县民宿管理办法》，此举有效推动了环莫干山民宿的快速发展，快速的推动了当地旅游业发展。

七，土地属性

土地属性是民宿建设选址最要注意的问题。要区分清一般农田、基本农田、林地、宅基地、公建用地等土地性质。对非宅基地、产权不明晰用地，有争议用地、违章建筑、不符合当地总体规划等用地不予考虑，否则，一纸通知就可能让你的投资血本无归。同时，建议租赁合同尽量能与村政府、镇政府签订为好。

八，地质安全

民宿选址建设的位置要确证其建设位置的地质安全。特别是选址在偏、远、险的地方，一定要避免靠山坡太近，或者地势低的位置，以防止落石、泥石流、塌方、洪水等自然灾害造成的不必要损失。

民宿投资选址只是其中重要的一环，一个成功的民宿，除了选择合适的位置、还要有美好的颜值，有独特的文化元素、细致的服务等等细节，才能保证民宿建成后运营成功 。