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疫情下还能不能投资酒店?

编辑:酒店加盟网时间:2022-08-31 14:00:28来源:未知

说经济下行周期,投资不振,“那要看投资什么,投资标的选择很重要,”酒店投资人臧欣欣刚刚在北京中关村苏州桥边开了一家“漫心酒店”,营业一个月,从开业第七天就实现了满房并延续至今,Rev PAR达到580元。这样的成绩,让他对这家酒店投资的前景挺乐观。

“每一次危机对市场来讲孕育着巨大的机会,从经济型酒店到中高端酒店,马太效应越来越凸显,一线品牌主流的品牌越来越强,二三线品牌会越来越弱。”华住集团开发高级副总裁黄慧星8月29日接受21世纪经济报道采访时表示,2019-2021年我国大概减少8.5万家的单体酒店,连锁酒店这三年却扩大了至少5000家规模。“现在其实是中高端酒店的一个黄金窗口期……任何一场危机,是行业进行重新洗牌。”华住集团华北公司CEO、中高端事业部CEO曹娟透露,目前华住整体中高端酒店的投资商有1/3是老加盟商,1/3是开发商,还有1/3是国企。从7月份市场恢复至今,全国漫心的平均Rev PAR为450元。在曹娟看来,投资中高端酒店顺应了消费升级的需求,前景广阔。

曹娟表示,从整体投资上看,经济型酒店投资速度更快,找物业能力更强,业主更多,相对而言在行业整体不景气的情况下,风险更加可控,三四年左右就能回本。但也需要注意到,租金整体呈上涨趋势的情况下,经济型和中档酒店不能覆盖所有物业,需要定位更高的品牌来适配更好的物业。数据显示,美国中高端酒店的连锁化率和年复合增长率分别是72%和1%,而中国的数据是25%和26%,且中国中高端排名前10的品牌仅占1/4左右的市场份额。“我国中高端酒店格局未定,将迎来更好的发展机会。伴随着新中产人群红利时代的到来,人们的需求不断升级而且越来越细分化,中高端酒店的细分市场潜力巨大。”曹娟分析道。尽管疫情对酒店行业产生了冲击,但黄慧星认为,每一次危机中也孕育着巨大的机会,在行业大洗牌中马太效应将更加凸显。我国近三年减少约8.5万家单体酒店,而连锁酒店增加了至少5000家的规模。在后疫情时代政策加持下,酒店租金降低能够释放高质物业,这给了中高端酒店发展的黄金窗口期。

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