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酒店选址应考虑的因素

编辑:酒店加盟网时间:2020-12-11 11:29:48来源:未知

酒店选址应考虑的因素

酒店选址是关系酒店经营难度高低的一项重要环节,现在任何行业都怕“巷子深”,酒店行业也不例外。一个展示性强的好位置,自带流量,能让酒店减少营销和销售支出,同时获得稳定的收益。

那么关于酒店选址应该注意哪些问题呢?

下面我分享一下我的一些经验

1、什么样的物业适合做酒店?

什么物业适合做酒店这个其实没有固定的标准,是根据不同的酒店定位来确定的。比如星级酒店不可能是物业的裙楼来做,所以根据酒店的实际定位来确定。但是有些基础性的情况需要我们考虑进去的,比如:物业的采光、通风是否充足,这个避免出现大量暗房(无窗房),整个楼层的布局是否足够方正,这个可以提高物业面积使用率;房间、走廊、大堂、会议室、餐厅层高是否合理。是否有足够的电梯给予酒店使用,是否是同层排水,是否有停车位,甚至地面停车位。

针对未来酒店发展趋势,中端酒店会成为主流产品,那么我们重点讲讲中端酒店物业的一些基本特性:

独立大厅,最好别小于100平,与电梯间联通,层高在4.2米以上最佳。

客房层高梁下不低于2.8米,相对高些的会给人不压抑。

餐厅、会议室层高不低于3.2米。

有一定数量的停车位,独立门头。

控制无窗房间数量,尽量不超过总房量的5%

2、找到物业后应做些什么工作,帮助我们分析物业价值?

如果有符合我们基础条件的物业出现了,那么就需要对物业及其所在商圈进行一个综合分析,得出这个物业的商业价值,是否适合我们酒店定位的要求。

看流量,流量可以使用各大地图公司提供的热力地图,看看物业及周边人流流量如何。其次看看以酒店为圆点,半径1公里范围内的酒店房间销售情况,比如用携程、美团,看看这些酒店是否存在关房情况,也可以打电话到酒店咨询是否有房。最后是去跟我们酒店定位相当的酒店实地查看人流,可在传统高峰期去蹲点观察。

找专业设计公司,最好有酒店设计丰富经验的公司,对物业进行排房,看看物业的出房率及总房量数量,出房率高的物业,相对性价比更佳。同样5000平,一个物业出100间,一个物业出120间房,肯定选择后者,多20间房来源是因为物业方正与否,使用面积利用率高,另外也证明公摊较小。

通过自身定位、周边流量、出房情况、前期洽谈的商务条件,可以简单测算投入产出情况,即投资回报周期。得出结论后,可以测算出我们能接受的商务条件底线和最佳条件,便于我们与业主方洽谈租赁商务条件。

3、那么选址应注意的事项有哪些呢?

出了上述将的一些基础条件外,我们还需要考虑物业是否是商业性质、消防通道是否充足、电力负载/化粪池容积是否合理、周边交通线路是否便利、硬件设施设备是否需要大量升级改造等等因素,这些都会影响我们的总投资和装修工程周期。

最后,建议在项目立项初期最好能有酒店行业有一定了解的人士陪同,对物业全面考察调研后再进一步洽谈。

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