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公寓满四十年后该怎么办的指导

编辑:酒店加盟网时间:2019-10-17 16:38:36来源:未知

公寓满四十年后该怎么办的指导

房地产的波动牵动着很多人的心脏,每次的房产政策的变动都会引起经济的巨大波澜。不仅炒房团对房地产政策很是关心,就连为了解决自己硬性住房需求的普通人也对房产政策比较上心。很多人为了解决自己的硬性住房需求图便宜买了一套公寓,但是不知道在公寓满四十年后该怎么办。下面小编带你分析下这样的情况。

最近北京市的房产政策又进一步收紧了,这一次的房产政策涉及的房产比较全面,特别是央视财经频道又在另一篇报道让全国的商品房改住房项目进入了一个冷冻期。在这篇报道里,我们可以了解到一些法学家根据目前的经济政策和相关的法律得出了一个结论,就是目前的产权在四十年到五十年之间的商品房在产权到期之后根本无法自动续期。而且如果房产的主人想要去申请续期,那么续期的申请会被国家反驳回来,并且申请被驳回来的代价就是不仅使用的土地会被国家没收,而且自己所有的房子也会被国家没收,而且这种没收是无偿的。

根据正常的房地产开发和销售的过程来看,房地产商对一片土地进行开发,在房子建成以后对其进行出售,然后房主买下房地产开发商的房子这个完整的过程要经过大概三年到五年的时间。而且公寓的交易成本也比较高,在房主拥有公寓的期间,公寓的升值空间比较小,一般在拥有期间很难再倒腾出手, 特别是如果一个公寓的产权只有四十年,很难再找到第三个主人接手。

公寓投资一般就是房地产投资市场的一个灰色地带,国家将其进行合理的法律法规的处理一定是一个趋势。很多人不想去投资产权只有四十年的公寓原因有很多首先是产权期短,物业费比较高昂,而且这种公寓一般首付价格都比较高,一般人很难支付,特别是公寓的升值空间比较小,结合目前通货膨胀的原因,很多人都觉得购买公寓很不划算。那么公寓期满四十年之后该怎么办呢?小编给你做出了以下几个方法来应对。

首先根据国家的物权法第一百四十九跳规定,如果你买的公寓期满四十年之后,国家法律会让你自动续期。不用担心自己使用的土地和房产会被收走,这种说法只不过是庸人自扰

第二,一定要向与土地管理有关的部门递交自己的土地继续使用的申请说明,如果申请通过,这就证明你可以继续使用这块土地,但是使用时并不是无偿的,是需要向有关部门交土地使用费。

第三,如果你递交的土地继续使用的申请没有得到相关部门的同意,那么你的房产到期时会被国家收走,包括土地,但是国家会对土地上的房产进行有偿补助,国家会根据你的公寓残值进行补偿。

不知道公寓期满四十年该怎么办?以上这些措施可以进行学习。

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