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开酒店攻略系列文章之选址篇

编辑:酒店加盟网时间:2019-09-23 17:03:28来源:未知

开酒店攻略系列文章之选址篇

很多人都看好酒店投资这个行业,但是却不知道具体的运营步骤是怎样的,下面悠悠将从开始选址到后期开业整个流程来写几篇系列文章,可供有需求的人士一些参考。

选址篇

酒店选址很关键,这关乎到酒店开业后是否能够给投资者赚回本金以及带来利润。每一个项目开始前,悠悠建议投资者先从前期市场调查开始做起,从而获得数据。一般获得数据的方法有问卷调查法、下载网上权威数据库的资料、实地走访调查法和咨询专业人士获得帮助。对获得的资料进行整理、分析、总结,根据结论确定一个酒店项目的方向。对中小型酒店的选址,悠悠建议重点考虑以下四个位置。

01 高校附近

学生族已经成为酒店消费的一个主力群体。比如高校周边的一个小型酒店,30个房间,装修布置中等水平,每间定价是100元。每到周末,周边的学生就会蜂拥而至,不管是看球赛,朋友聚会还是情侣约会等,房间供不应求。旅游旺季的时候,外地大学生更是成了这里的消费主力。

学校周边的酒店,要面对一些农民房改装的简易型旅馆的竞争。高校周边的不少农民房改装成小套住房,比如说,一个80平方米的楼层,可以隔成5个15平方米的小套间,每个套间带一个3平方米的卫生间。这些房子除了长期出租给学生,也有一部分是用来当作临时旅馆的。而且,这些农民房的价格相对正式的旅馆要便宜。旅馆在面对竞争的时候,势必要增加服务附加值来吸引学生。比如说,在世界杯、欧洲杯开赛期间,推出优惠价,也可以针对球赛都是半夜进行的特点,为住房的学生送点夜宵,在服务细节上打动学生。需要注意的是,受学生寒暑两个长假的影响,高校附近的旅馆一年中会有三个月的淡季。

02 车站附近

这是住宿需求最集中的地方。例如杭州汽车东站一带就集中了一两百家中小旅馆,可以说是杭州市区中小旅馆最集中的地方。除此之外还有许多火车站、高铁站、机场,这里来来往往都是人,从来不缺人流量,并且都能保持稳定的客流。

03 市场附近

把选址地点定在市场附近,比如说灯具市场、建材市场、家具市场等一些中大型的批发市场附近。这些市场一般地处城郊或城乡接合部,在该辖区内往往充当一个物流集散中心的角色,商贸往来频繁,一批经常出差的人就形成较固定的客源。

04 景区附近

景区附近的选址也有考究,如果是特别偏僻的景区,当地已经有住宿的地方了,悠悠就建议投资者慎重选择。虽说偏僻的景区可以做民宿,但民宿风只是昙花一现,加上许多数据表明,现在大部分做民宿的都是亏多赚少。在景区周边投资酒店,我们可以选择周边有很多景点的,一天内逛不完的,或者周边景区跟高校在同一片区域的地方投资。在这里开酒店,客流量从来都不用担心,入住率普遍在60%以上,甚至更高。遇上节假日,前来旅游的人络绎不绝,此时只会出现没地方住的情况,不怕没客源。

比如湖南长沙岳麓山景区,山下就是湖南大学和湖南师范大学,还有一条超长的小吃街,不远处就可以看橘子洲头烟花表演,每逢节假日,如果不提前预定酒店,只能去更远的地方住了。

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