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开个20间宾馆要多少钱及筹备流程!

编辑:酒店加盟网时间:2019-08-29 15:10:19来源:未知

现在国内旅游业非常发达,增长率也非常高。据统计,今年城市的热门景点门票出现明显增长,北京、广州、杭州、武汉、重庆同比分别增长92%、187%、141%、120%和116%。旅游率增长除了带动旅游业之外对住宿业也还出现大幅的增长。因此很多人都开始嗅到商机进军住宿行业,那么开个20间宾馆要多少钱?前期如何筹备呢?今天我们就来分析一下!

开个20间宾馆要多少钱

要知道开个20间宾馆要多少钱?首先必须要搞清楚投资宾馆所组成的费用,一般开宾馆的费用分为四块:

第一块是品牌加盟费用,这一块如果是自营可以忽略不计,如果是选择加盟,大概费用是2000元-5000元/间的一个加盟费用,然后是保证金5到10万不等,合计下来大概是20万左右的一笔费用。

第二块是装修费用,这是开酒店投入最大的费用,一般单间房需要3-9万左右,20间房算起来60万-180万左右,有些人想省去这一块费用选择接手转让宾馆,听起来是很聪明,但是如果不注意可能接手完全不能用的宾馆,到时候还要拆掉重新装修,可能费用更高,因此接手二手宾馆一定要谨慎。

第三块物业租金,如果是自己物业可以忽略,不过要去申报看看物业是否可以用于做宾馆,以免开业后被罚款,严重甚至禁止营业,这样之前投入全部白费了。物业租金与地段有关系,如果是一二线城市,20间大概要25万左右,而三四线城市大概就10万左右。

第四块是证件办理费用,包括消防、税务等一般1-2万可以办理下来。

因此,根据这四块核算下来,如果是自营有物业,费用大概是62万-182万;如果是自营没有物业,费用大概是72万-202万;如果是加盟有物业,费用大概是82万-202万;如果是加盟没有物业,费用大概是92万-212万。

开宾馆筹备流程

开宾馆是必须按照流程而来,如果中途有不一步想要变更可能流程要重新走一次,说不定还会造成费用上损失。

宾馆筹备首先要做好定位和规划设计,定位包括了市场定位、商业定位、价格定位等。

决定好定位后再去研究宾馆设计,宾馆设计有几点需要注意的:

1.一定要聘有宾馆设计经验的宾馆专业设计公司去做,不能因为省钱而去找非宾馆专业的设计公司或非专业的设计师,更加不要随便找一些装修公司简单设计一下就动工,宾馆的隔音、防水等都是不是一般装修设计公司能做的,有很多案例就是为了省钱这块的钱,到最后反而要重新开始,亏钱不说还浪费时间;

2.宾馆设计方和施工方一定要选择不同的合作公司。有的投资人为了节省设计费可能会让施工方包设计或施工送设计,表面上好像是占便宜了,除非你以前就是从事装修行业,要不很有可能因为缺乏监督方,偷工减料,经常是这种情况发生;

3.选择物业时要重视物业消防审批基础条件,要求毛坯物业一定要通过第一次消防验收,如果存在怀疑可以去附近消防部门查询情况。

4.在平面蓝图、面积核定、功能规划、水电条件、发电机房配备等关联要素上也要关注到位。

工程施工和运营管理筹备同步进行,以免耽误准时营业

1.宾馆在启动施工后要有筹建落地时间计划,投资者应该每天要到现场了解施工进度和关注监理过程进度,确认样板材料并存样以备查核。

2.小面积宾馆的筹备施工期一般在2-3个月(这也是同步免租期的时间值),在计划试营业前一个月员工基本要全部到位,前期进行适应性培训和专业实操培训。

3.提前办理好相关经营证照,特别是《消防证》和《特种行业许可证》两个核心证件,十分重要,业主须亲自跟进办理。

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