投资项目那么多，我为什么要投资酒店？

随着国家经济的发展，国民经济水平不断提高，个人可支配财富也不断增加，从原来自给自足的计划经济，到越来越自由活跃的市场经济，人们的理财意识也不断增强。大家都想要寻找合适的理财和投资项目，一方面要保证现有的财产安全，另一方面也要追求良好的投资收益。

近些年来，酒店业成为了众多投资人的主要投资方向，那么，为什么投资人都这么热衷投资酒店呢?究竟是盲目跟风，还是真的有利可图?

宏观市场环境

在八九十年代，大部分的酒店资产都是政府或者是国资背景的企业所拥有。过去十多年，投资酒店最多的则是房地产开发商，利用酒店做杠杆、贷款，从而为房地产服务。如今，我们则看到越来越多的民营资本、股份企业，甚至很多个人都开始投资酒店。

从酒店投资主体的演变来看，主要原因是由于酒店投资变得更加市场化，让投资酒店的门槛变低了，也将更多的机会交给了市场。

除此之外，各路资本涌入酒店业的另一个重要原因是，目前中国优质的投资机会正在减少，在产业结构调整升级的大环境下，各家企业都开始向服务业等第三产业转型，而酒店业作为我国第三产业中的支柱行业之一,也正是各家企业转型和看好的重要方向。

衣食住行是未来最大、最安全、稳定的投资机会。通过几轮互联网的发展，“行”的问题已经得到了很大的改变。而“衣”永远是跟着时尚在走。唯独“住”，从一百年前到现在模式基本上没有太大变化，虽然经历了互联网重构的时代，但是“住”仍然没有被打破。所以，很多人想要重新诠释、定义“住”。

在这样的宏观环境下，酒店业开始蓬勃发展，并受到越来越多投资者的青睐。

酒店投资的先天优势

酒店投资实质上是一种理财手段，既然是理财手段，那最受关注的核心要素则是收益与风险。

相较于其他项目投资，投资酒店收益高，回本快，酒店年投资收益率一般在20%~25%，一些好的项目甚至可以做到35%以上，且风险也远低于其他项目投资。

虽然从表面上看来，酒店投资属于资金密集型投资，但从总体上来看成长性较好，除了后期稳定的收益率以外，对物业的增值作用也是很多投资人所看中的，即使是出租物业的持有人，也更愿意将物业出租给做酒店，甚至可接受较低的租金水平。

同时，在风险可控的情况下，酒店投资的价值还表现在：酒店投资者可获得长期稳定的经营收益，酒店经营会形成稳定可观的现金流。

现金流是企业的血液，如果企业没有充足的现金流是很难正常运转的，这种局面如果不能改善的话，必然危及企业的生存!不少大型企业在赢利的阶段突然崩溃，原因就是公司经营“失血严重”，流动资金匮乏导致资金链断裂，公司无法正常运作，最后甚至破产。

酒店投资风险控制

当然，并不是说酒店投资就完全没有风险，这些风险则主要是源自于市场政策等大环境的变动、酒店自身运营能力的限制、酒店品牌的生命力等。

而就目前来看，市场政策等大环境对于酒店投资依然是利好的，尤其是目前中档酒店市场的火热，吸引了大批投资人纷纷入场。所以，酒店的运营能力和品牌生命力，就是酒店投资最需要关注的地方。

酒店作为服务行业，运营和服务水平是至关重要的，对于一家酒店来说，一个好的运营团队，能为酒店创造超预期的收益。然而，目前绝大多数的单体酒店，不论是经济型还是中高端，其运营能力和水平都是极为欠缺的，相较于此，连锁酒店具备专业的运营团队和方法，这也是为什么连锁酒店能够迅速崛起的原因之一。

而从品牌生命力上看，品牌的规模和门店数量，并不是衡量一个品牌生命力的绝对标准，是否具备创新力、是否拥有符合市场的品牌理念、是否具备长远规划和发展潜力才是判断一个酒店品牌是否具有生命力的重要维度。