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酒店投资需要注意的地方

编辑:酒店加盟网时间:2019-08-27 15:14:08来源:未知

随着经济发展人们的生活水平逐渐提高,交通也越来越便利。人们旅游和出差等出行需求日益增加,这同时带动了酒店业的发展。目前酒店业的前景广阔,吸引了不少投资人的目光。但投资人投资酒店切不可盲目跟风,酒店投资需要注意以下几个地方:

一、了解投资风险

要投身酒店行业,首先必须了解酒店业的投资风险。

因为酒店投资进入门槛较低,竞争非常激烈,很容易形成市场过剩,造成收益难以保障,投资人应慎重考虑投资回报率和投资回报期的问题。以中端酒店行业第一阶梯的「麗枫酒店」为例,成熟门店平均RevPAR(每间可供房收入)达260,一线城市核心区域成熟门店可达350以上。

另外酒店投资还有另一个特点 ——相对于其他的资产投资,酒店投资回报期相对较长。经济型与中档酒店的投资回报期一般为2-3年,在一线城市的丽枫酒店,最快一年半左右投资人就可收回投资成本,而五星级酒店则可能长达8-9年至10余年不等。作为酒店投资人,除了有足够的耐心去经营一家酒店,也要选择一个好的品牌。

二、重前期投资,忽视后期管理

酒店行业有自己的特性,任务多、事务繁杂,要求管理者具备专业的酒店管理知识并全身心投入。同样的酒店,在不同的管理运营下,出租率可以有非常大的差距。胜似闲庭酒店管理有限公司,有资深的管理团队,能通过“望、闻、问、切”等方式,诊断出酒店的问题,对症下药,实现既定管理目标,完成真正属于客户酒店的 “私人定制”管理模式。

三、区位条件

地理方面,要考虑酒店与主要公路、铁路、港口、机场、风景区等的相对位置,以及选址所处的各种地理条件,是否符合酒店的市场定位,是否具有足够的人流量。市场条件方面,要关注酒店所在区位的旅游业及酒店业市场状况,包括政府对当地旅游业及酒店业发展的态度及政策支持力度,当地酒店业的市场规模和市场结构,以及市场竞争状况等,借此判断酒店未来的发展前景。

四、硬件设施

酒店的硬件设施是由酒店的建筑、装修和设备设施共同构成的。酒店的建筑应该科学合理,从成本的角度来讲,多采用长方形的结构,谨慎考虑异形结构。而内部装潢的整体感觉很重要,应以舒适大气为主要目的。设施是消费者最直接接触到的硬件部分,如果酒店的设施不完善或使用不便,会对消费者的住宿体验造成很不好的影响。

五、物业选择

在酒店物业选择上,有几项要重点注意的地方:

1、物业产权性质。寻找物业时一定要明晰物业的产权性质。商业性质和综合类里面的商业性质可以作为酒店加盟使用。土地用途必须为商业用地,土地使用年限一般为40年。

2、物业竣工验收报告和消防验收报告齐全,缺一不可。

3、所租的楼层绝对不能是违章搭建出来的。

4、在租用前,一定要查清楚物业是否存在担保、抵押和一房多租的情况。

5、关注酒店物业租用部分是否存在有冲突的业态,比如会产生噪音或者异味的KTV、餐饮等业态,会对酒店产生不利影响。

酒店投资还有很多地方需要注意投资者,切不可盲目跟风投资,需要做好充分的调查,谨慎选择。

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