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Hi花生酒店——成都酒店顾问 酒店业主为什么需要酒店顾问公司

编辑:酒店加盟网时间:2019-09-10 10:50:27来源:未知

目前国内酒店的投资开发业主一般是在公司扩大投资领域时才涉足到酒店项目,在此之前公司没有这个行业的经验,也没有这方面的人才储备。当酒店项目甚至建筑基本完成后,才开始接触国外或国内的酒店管理集团洽谈合作。在这个初始阶段对于业主来说,是处于被动或者说是处于下风。

整个接洽谈判过程当中,业主需要一个能够提供专业支持的酒店管理顾问组,来把握和评估各项有利和不利条款,发现并指出和解释每一条款背后可能存在的不利因素和风险。例如,酒店管理集团提出要求对酒店的某一功能区域改建或增加投资,为了满足今后酒店经营需要等。酒店委托了酒店管理集团实施管理营运后,酒店就会出现了两个利益主体。酒店管理集团一定是希望投资方(即业主方)加大投资、设备配套余量越大越好,可业主也要计算的是一笔经济帐,合作方提出的要求是否合理和必要,控制和回复都需要业主的专业酒店顾问提出意见或建议。酒店筹建前期的当地客源市场调研、投资回报分析、建筑结构和功能布局设计配合等各方面都需要业主顾问起到应有的作用。

作为第三方专业机构,酒店顾问公司出具的报告可以脱离影响项目判断的来自业主或其他合作机构的主观因素,给业主提供更加理性的判断,对于任何一个可能参与本项目合作开发的其他机构(如贷款、融资机构、设计公司等)提供足够的说服力。使业主对项目开发的机会、风险、优势、劣势、投资的额度、资金使用及酒店的规模大小、设施构成组合,未来的经营业绩等等都将有一个十分清晰明了的认识。

研究结果将依据市场需求来定酒店部分的所有投资,为投资决策提供重要的参考依据,并减少投资决策风险。研究的结果也将成为设计师、建筑师的设计指南,防止由于设计的盲目性导致日后重复建设改造,造成资金的巨大浪费。

可行性研究报告作为项目开端的重要步骤,可以为接下去一系列工作有条不紊地开展提供重要指南,如建筑设计、寻找管理公司、谈判管理合同、资金计划都是以可行性研究报告为参考依据,因此,使项目进展更加有计划性,项目的顺利进行显然是可以节省时间的。可行性研究的财务分析包括投资敏感度分析,可以为最终的决策提供重要的参考,进一步调整对项目的投资回报期望、风险和获利的估计。业主容易被建筑设计单位或管理公司左右,导致项目风险提高及最终产品并无充分考虑业主本身利益。酒店可行性研究报告对酒店开发的各个细节获得的清晰认识,项目的主动权就掌握在业主自己手中,无论将来资金筹备、管理合同谈判、部分开发项目的外包、造价预算的掌握、对管理公司业绩的评估等都可以胸有成竹。

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