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为什么说投资七十年公寓是个坑

编辑:酒店加盟网时间:2019-10-17 16:44:52来源:未知

为什么说投资七十年公寓是个坑

在房地产市场上,公寓绝对是很多人的选择,首先就是因为公寓的首付比较便宜,面对高昂的房价很多人都望而却步,只能支付的起一个小小的公寓的首付,也觉得是自己未来的依靠。但是投资公寓的产权期限却有多种多样的选择,很多人都会明智地不选择产权期限长达七十年的公寓,这是因为很多人都觉得投资七十年的公寓非常不值,甚至很多人都以为投资七十年公寓是个坑,自己才不会跳。其实说投资七十年公寓是个坑其实是由于下面的内容。

我们要知道,公寓是投资市场比较受欢迎的一种投资形式。在国内并没有公寓住宅的说法,这种公寓住宅其实是从外国传进来的,这种公寓住宅相对于一栋一栋的单元楼来说更加的经济实惠。在一些一线城市的早期发展过程中,公寓住宅都是被建造地很高,分为好几个楼层,每个楼层都有很多单独的房屋,房屋里面包括了齐全的不同功能的房间。

公寓在我国流行起来其实是在上世纪八十年代,由于公寓的地段,成本,税金的不同,没间公寓的价格也不相同。很多人都不喜欢去把公寓当成一个刚性的住房需求去购买,原因有以下几个:

首先,就是公寓的住房面积比较小,一套公寓的住房面积最多只有六十平米,最小的也就只有三十平米,试想一下,购买七十年的公寓以后家里的几口人都要挤在只有几十平米的房间里,这样的生活质量也不会很高。并且公寓里的很多基础设施都是公用的,人员流动也比较复杂和混乱,这就导致了公寓里的环境特别差。而且图便宜购买公寓,租用公寓的人会越来越多,随着这些人涌入公寓生活,公寓里的生活质量会持续下降,令人难以接受。而且在长达七十年拥有公寓的期限内,公寓的升值空间也特别狭小,所以跟难会有人去接受这些生活环境差并且没有升值空间的投资。对于公寓的拥有者来说,拥有一套长达七十年产权的公寓出售出去不是个好办法,但是继续住下也不是自己想要的生活。

其次,公寓的物业管理费比较高昂,与公寓的居住条件形成了鲜明的对比。七十年产权的公寓的居住环境并不比那些四十年产权的公寓的居住条件好太多,但是它的物业费却会高出不少,这就导致了居住公寓的人的生活成本提高的比较快。特别是居住在公寓里会发现水费电费都比那些普通的商品房高出太多,基本的生活成本都比较高,那么加上额外的更高的物业费,房主也不会愿意接受的。

第三,考虑到了公寓的单价,很多人购买公寓的时候觉得公寓的总体价值比一般住房低,很容易接受,所以选择了购买公寓,但是购买者仔细想想,虽然自己花得钱比较少,但是自己买的面积也小了很多。所以公寓性价比不高,投资七十年公寓是个坑。

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