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转让的宾馆敢接吗?酒店选址如何选?

编辑:酒店加盟网时间:2019-07-05 18:47:44来源:未知

转让的宾馆敢接吗?酒店选址如何选?

转让的宾馆敢接吗?很多想开酒店的人都会对这个产生疑问,其实我们可以这样看待转让的宾馆,第一,转让的宾馆说明那个物业是可以做宾馆酒店的,这种物业可以减少我们寻找物业的时间。第二,要去转让说明是赚不了钱,赚不了钱原因是什么呢?业主加租,没有人入住,还是档次不行或者是周边配套存在问题,例如:无法停车。

如果是业主加租的问题,我们可以去研究当地消费水平,看看如果把宾馆接下来,装修优化提价看看是否合适,看看假如入住率85%左右一个月下来租金占比是多少,如果占比超过的25%建议要谨慎考虑如果不是地段特别好,就不建议承接。

要是入住率问题,就需要走访周边看看什么原因消费者不愿意去住,是发生刑事案件还是说档次不符合当地经济水平,如果是经济水平问题可以考虑承接下来改造调整,但是如果是一些刑事案件短期内还是不考虑,除非当地正在改建,要不很难抹去人的印象。

假如是周报配套的问题而无法解决,建议还是不要承接。

我们开酒店选址基本上要满足三大特点:

1. 地理位置优越和交通便利:邻近公路干线、地铁沿线、交通枢纽,地处城郊结合部、机场、火车站、汽车枢纽站、 大型停车场等位置。

2. 周边配套完善保证客源充足:所处区域内有较为合理的旅业分布,如餐饮场所、娱乐场所等;区域规划中具有良好的经济文化发展前景,适合经营旅业;周边有较大的车流量、人流量;附近有较多的企事业单位。

3. 满足基础设施情况:(1)水-进水管径DN100以上;(2)电-用电不低于400KVA,用电不达要求可增容;(3)排污-纳入市政排污管网,有化粪池;(4)通讯-最好留有总机或一定的直线电话,有线电视;(5)供暖(北方地区)—设施到位;(6)消防—两个以上消防楼梯,楼层消防疏散间距不超过20米,70立方米消防水池容量。如不符标准,需具备修建的空间;(取得消防检验合格证、房屋质量安全检验报告)

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