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投资酒店式公寓?我可不敢!

编辑:酒店加盟网时间:2019-06-03 19:39:31来源:未知

投资酒店式公寓?我可不敢!

投资酒店式公寓,可行吗?

最近一段时间,很多听众都会咨询我这个问题:在杭州没有房票了,能不能买酒店式公寓?当然很多也是为了自住兼顾投资。

首先我要和大家说,我一直觉得酒店式公寓不是一个非常好的投资产品,因为我们都知道酒店式公寓的转手率是比较低的,而且增值的空间也有限。

当然,我们也看到一些酒店式公寓的开发商为了更好的增加产品的吸引力,会做很多创新,从最早的LOFT,到现在的双钥匙户型,希望能够吸引到更多的人群。

但是酒店式公寓不一定合适所有人,我归纳了一下,目前市场上三类人群是购买酒店式公寓的主力。

第一类,暂时没有购房资格,愿意将酒店式公寓作为过渡性居住的购房者。

第二类,没有落户和学区等需求,只是为了租住方便就近的需求。

第三类,纯投资。

我们重点说说投资这块。

首先,酒店式公寓你指望它像住宅这样保值增值?那是不可能的,酒店式公寓一个投资的属性就是租售比,因为市面上99%的酒店式公寓到最后都是出租为主的。

明确了这一点,我们再进行投资的分析:就是找到承租需求大的板块,出租回报好的楼盘。

而这样的楼盘一般有几个特点:

1:肯定是年轻人居多的地方,老年人租住酒店式公寓这个概率太少。所以找到年轻人的需求,写字楼比较密集的地方。例如滨江,钱江新城,未来科技城等等。

2:交通是第一考虑因素,地铁站的距离越近越好,地铁上盖是最好的。当然要兼顾一下生活配套,特别是要兼顾外卖配套,因为酒店式公寓的外卖点单率是非常高的。

3:还有一个要注意尽量避免同业竞争,也就是说,附近有没有相同的楼盘,或者说长租公寓有没有很密集?竞争对手越少,你就越有机会。

4:酒店式公寓的总价要控制在一定范围内。在有限的面积里腾挪出更大的使用空间,类似LOFT,或者是双钥匙户型。

总的来说,酒店式公寓如果作为一个纯投资的产品,其实对你挑楼盘的眼光,以及购买的时机关系非常密切,这个难度很高。所以除非真的没得选,否则我都不推荐!

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