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“房住不炒"基调不变 酒店式公寓加盟方兴未艾

编辑:admin时间:2019-04-30 16:01:12来源:未知

4月19日,中央政治局召开会议,再次提及房住不炒、因城施策等内容。正值一季度楼市回暖态势明显,房地产开发投资提速,多地人才引进新政纷纷与楼市政策挂钩,甚至市场上还出现一些“调控放松”的论调。重申“房住不炒”,将会对楼市投资带来哪些影响?

自“房子是用来住的,不是用来炒的”基调确定以来,以及限购、限贷、限售一系列楼市调控组合拳,使得短期炒作”低买高卖“的住宅投资模式逐渐淡出历史舞台。长期持有商业地产(酒店式公寓)、靠租金回报获利的投资模式再次进入置业者视野,受到投资人群的关注。

在房地产市场众多具备投资属性的产品中,酒店式公寓有哪些优势?投资此类产品最应关注哪些因素?

酒店式公寓作为一种新型的房产投资和消费模式,其物业类型虽为公寓,但其实是属于一种酒店经营管理模式。酒店式公寓由投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产开发的方式建成后,将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每套客房都各拥有独立产权,投资者如同购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值。酒店式公寓自面市来,经多年运营,逐渐呈现以下优势。

一、收益高、风险低。

以投资类为主的酒店式公寓,实施托管运营,即是由买卖双方达成销售协议后,将运营使用权交付给托管方,在这种情况下,未来根据托管协议,投资人可以收到运营使用方,通过托管方支付的利息与分红等,既让物业得到了充分利用,同时,避免个人出租的不定因素,获得稳定无忧的投资收益,降低风险,实现收益的最大化。在昆明市场,近期面市的七彩LOMO,由凯里亚德酒店为业主提供保底租金收益,起始租金为52.5元/㎡/月,每三年收益递增6%,收益率远高于普通公寓和住宅出租。

由知名酒店集团运营管理,是酒店式公寓降低风险、提高收益的保证。据悉,凯里亚德酒店(Kyriad Marvel)来自全球第二大国际酒店集团——上海锦江国际酒店集团,集团投资、管理和特许经营7700家酒店,80间客房,覆盖中国、法国、英国、德国、俄罗斯等67个国家,拥有约1.6亿注册会员,庞大的客源量是收益的保障。

二、小面积、低总价、前期投入少、投资回报大。

通常酒店式公寓的租金要比普通公寓高,而酒店式服务公寓单位小,好管理,易出租等特点是其优势。以七彩LOMO例,产品面积段为50.77-71.49㎡,加之大力度的优惠,单套投资总价远低于住宅和商铺,减少了投资者的前期投入,变相降低了投资风险。

三、产品功能兼具、市场需求大。

酒店式公寓以多功能著称,除了可以作为居住场所之外,还可以改造成办公室,完全能够满足中小企业的办公需求。楼市需求正在向多样化的方向发展,酒店式公寓因为其特殊优势受到了商务人士,毕业生和购房刚需者的追捧,市场上需求巨大。

四、无忧委托,收益持久。

统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展,运营方会有针对性的推广和营销计划,从而使收益具有持续性。就七彩LOMO而言,由凯里亚德酒店12年全程无忧委托经营,基于其国际化酒店集团的互联网平台、客户渠道、管家服务以及自身品牌等各方面的综合优势,将实现比个人出租更加优化的经济收益,对于投资者来说,省事省力省心。

五、调控政策相对宽松。

在目前趋紧的楼市调控政策下,绝大多数地区的酒店式公寓具有不限购、不限贷、投资门槛低的优势,深受投资者的追捧。放眼全国,在置业投资旅居地产上,云南是唯一能和海南相提并论的省份。去年,海南全域限购后,养老需求涌进云南市场,引发云南楼市狂欢,一个月内,云南便有4市出台楼市调控政策。相对海南的严苛的限购措施,以及昆明市场住宅产品的限购限贷等调控政策,酒店式公寓不限购、不限贷、投资门槛低的优势更加凸显。

随着政策的倾斜、市场的发育、以及城市化带来的逐渐庞大的需求客群,酒店式公寓行业爆发前所未有的活力。昆明市场的公寓产品不算少,但主城区酒店趋于饱和,酒店客源丧失了明显的增长点。纵观主城五区,既有稳定的人群密度,又是高频人员流动的区域,有且仅有呈贡。高铁带动了高频的人员流动,地铁缩短了无用的通勤时间,大学城带来了稳定的人群密度。在呈贡人来人往的中心之地,拥有一套公寓,无疑能长期坐享人口红利,收获理想的物业升值及租金回报。

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