酒店式公寓不要碰，承诺回报率再高也别动心，买了就会后悔

过去十年，我们都有一种感觉，那便是买房子的都挣钱。并且还是番倍成倍的挣钱，丝毫没有任何的悬念。所以呢，许多人都开始想着买房子了。但是有一个问题是，并不是所有的人都有能力像是炒房客一样，每次出手买房子便是几套、十几套，并且可以买得起的面积也不大。

但毕竟房价一直在上涨，这么大的财富蛋糕谁不愿意吃一口呢?于是乎，各种各样围绕着房子推出的新花样就冒出来了，其中就有一种是酒店式公寓。这种酒店式公寓一般都是打着一个很嘹亮的招牌，比如说是和某个世界级五星酒店协作，每年返租多少，大概返租率就是8%-10%。而且呢，这个返租还是由开发商来进行第三方担保。当然了，因为都是精装修的酒店式住宅，所以价格自然高一点，但所幸面积不大，所以总价也不高，许多家庭都可以承受的起。

有一个搭档就买了一套酒店式公寓，当初承诺的是第一年8%，第二年8%，第三年9%。然后是说各种管家式服务，各种保值增值。所以呢这个搭档就动心了，拿出了几十万买了这样一个酒店式公寓，本来第一年还不错，一直都在给钱，扣除掉每年5%的银行贷款利息，她还能净赚3%。

事情的转折点发生在第二年，当时酒店的主体工程已经建好了，但是很奇怪的是，迟迟都没有装修。这个搭档心里面比较着急，就跑去售楼部询问，人家说是酒店方面仍然在沟通，还没有确定运营方案。之后呢，又过了几个月，还是没有开工装修的迹象，这下子搭档再去问，才明白工作并不是那么简单。

首要，酒店方面坐地起价，要更低的租金，要更高档的装修，要更便宜的水电成本。而这些钱天然都是要由开发商和运营公司来承担的，另一方面由于网络订房的开展，导致酒店价格呈现下降，过去承诺的8%收益率无法确保，因此有必要下降，这下子所有人都傻眼了!这个同事也懵圈了，由于假如不答应就完全废掉了这个酒店项目!

可事情还是朝着所有人都不愿意的方向去开展了，酒店迟迟没有盖起来，连工人的薪酬都发不出来，就那么烂尾在那里。而搭档所买的酒店式公寓，天然便是一堆真正的钢筋混凝土了。至于每年8%的返租，早就停下来的了。把搭档气得天天骂开发商，跑到法院去申述，结果开发商直接说，我便是没钱，大不了宣告破产，横竖破罐子破摔了!